Hallo zusammen,
wir liebäugeln damit, ein gebrauchtes Haus auf Mallorca zu kaufen – das wäre ein riesiger Schritt für uns als Familie. Der Gedanke an Sonne, Natur und ein etwas ruhigeres Leben abseits des Großstadtstresses reizt uns sehr. Klar ist aber auch: Ein Immobilienkauf im Ausland will gut durchdacht sein.

Deshalb versuchen wir aktuell, uns möglichst umfassend zu informieren, bevor wir konkrete Besichtigungen planen. Was sollte man beim Kauf eines gebrauchten Hauses auf Mallorca besonders beachten? Gibt es typische Stolpersteine oder formale Hürden, auf die man achten sollte?

Wie läuft das mit dem Energieausweis, und worauf achtet man bei Themen wie Altlasten oder Zustand von Dach und Leitungen? Auch über Erfahrungen zu laufenden Kosten und Nachbarschaftsstruktur würden wir uns freuen. Wer hat den Schritt schon gewagt und kann berichten, was er rückblickend vielleicht anders gemacht hätte? Und wie wichtig ist es, die rechtliche Situation der Immobilie vorab mit einem Profi zu prüfen?

Wir freuen uns auf ehrliche Einblicke und hilfreiche Tipps. Danke im Voraus!

Hallo!
Ein gebrauchtes Haus auf Mallorca zu kaufen ist definitiv ein spannendes Projekt – aber es bringt auch einige Fallstricke mit sich, die man kennen sollte. Zum Glück gibt es fundierte Ratgeber, die genau auf diese Fragen eingehen, z. B. auf der Seite von Dahler & Company Mallorca. Dort findet ihr eine systematische Übersicht über alle wichtigen Aspekte.

Zuerst solltet ihr klären, warum das Haus verkauft wird – steckt ein Problem dahinter oder ist es eine normale Lebenssituation? Auch die Frage, wie lange das Haus schon auf dem Markt ist, gibt Hinweise auf eventuelle Preisverhandlungsspielräume oder Mängel.

Ein besonders kritischer Punkt ist der Zustand der Bausubstanz. Achtet auf Risse, Feuchtigkeit, Zustand der Elektrik und Sanitäranlagen. Wurden Umbauten oder Renovierungen vorgenommen? Dann muss geprüft werden, ob alles legal und gut ausgeführt wurde. Und lasst euch nicht von schöner Deko blenden – lieber einen unabhängigen Gutachter hinzuziehen.

Die laufenden Kosten (Grundsteuer, Pflege, Versorgergebühren, Gemeinschaftskosten) sind oft höher als erwartet – besonders bei älteren Häusern mit Pool oder Garten. Wichtig ist auch der Energieausweis, denn er zeigt, wie effizient das Haus wirklich ist und ob mit hohen Nebenkosten zu rechnen ist.

Prüft unbedingt, ob es offene rechtliche Themen wie Erbschaften, Altlasten, Hypotheken oder ausstehende Genehmigungen gibt. Eine Nota Simple vom Grundbuchamt bringt hier Klarheit. Auch eine gültige „Cédula de habitabilidad“ ist Pflicht, wenn ihr später Strom- und Wasserverträge abschließen wollt.

Ein Punkt, der gerne unterschätzt wird: die Nachbarschaft. Besucht die Gegend zu unterschiedlichen Tageszeiten, redet mit Anwohnern und achtet auf Lärm, Verkehr und Infrastruktur. Nicht jede Traumlage auf Mallorca eignet sich für den Alltag mit Familie.

Mein Fazit: Der Kauf eines gebrauchten Hauses auf Mallorca ist durchaus machbar, wenn ihr strukturiert vorgeht. Lasst euch nicht hetzen, vergleicht mehrere Objekte, arbeitet mit seriösen Beratern – und bleibt bei der Besichtigung kritisch. Viel Erfolg euch bei diesem aufregenden Vorhaben!

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